México, con sus costas paradisíacas y gran potencial inmobiliario, atrae cada año a miles de inversionistas extranjeros interesados en adquirir propiedades en destinos como Cancún, Playa del Carmen, Tulum o Los Cabos. Sin embargo, pocos conocen que la Constitución Mexicana establece restricciones para la adquisición directa de inmuebles por parte de extranjeros en ciertas zonas del país.
Fideicomiso en zona restringida.
Qué es la zona restringida?
La Zona Restringida comprende:
• 100 km a lo largo de las fronteras
• 50 km a lo largo de las playas
Dentro de esta franja, los extranjeros no pueden adquirir el dominio directo de propiedades con fines residenciales o comerciales, de acuerdo con el Artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
¿Cómo funciona un fideicomiso en zona restringida?
La solución legal es un fideicomiso bancario autorizado por la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), en el que:
• Un banco mexicano autorizado actúa como fiduciario.
• El comprador extranjero se convierte en fideicomisario, con derechos plenos de uso, goce, venta, renta, herencia o modificación del inmueble.
• El fideicomiso tiene una duración inicial de 50 años, renovables.
Es decir, aunque el banco figura como titular legal del inmueble, el control y los beneficios patrimoniales son del inversionista extranjero.
¿Qué garantías ofrece este esquema?
Un fideicomiso correctamente estructurado garantiza:
• Seguridad jurídica al comprador extranjero.
• Acceso a todos los derechos de posesión, usufructo y transmisión.
• Cumplimiento con la legislación mexicana sin necesidad de nacionalizarse o constituir empresas.
• Protección legal en caso de fallecimiento, al permitir designar beneficiarios sustitutos.
Requisitos para establecer un fideicomiso
- Copia de pasaporte y documento migratorio vigente.
- Solicitud de permiso ante la Secretaría de Relaciones Exteriores.
- Contrato con banco fiduciario autorizado.
- Escritura pública ante notario e inscripción ante el Registro Público de la Propiedad.
Es fundamental contar con asesoría legal especializada, ya que cualquier error en la documentación o en los términos del contrato puede comprometer la validez del fideicomiso.
¿Qué propiedades aplican?
El fideicomiso se puede usar para:
- Casas y departamentos frente al mar.
- Lotes residenciales en zonas costeras.
- Inversiones inmobiliarias con fines comerciales o turísticos.
En BAC & Cía Abogados…
Contamos con amplia experiencia asesorando a inversionistas extranjeros en la adquisición legal de propiedades en la Zona Caribe de México. Nuestro equipo legal se encarga de:
- Trámites completos del fideicomiso, desde la solicitud SRE hasta el registro.
- Due diligence inmobiliario para garantizar que el inmueble esté libre de conflictos.
- Revisión de contratos, cláusulas de herencia y estructura legal personalizada.
Invertir en México como extranjero es posible, legal y seguro cuando se hace correctamente.
Te invitamos a contactarnos.
