Doble escrituración, uno de los problemas más delicados del sector inmobiliario en México, especialmente en zonas con alta demanda como Quintana Roo. Este conflicto ocurre cuando dos personas o entidades diferentes poseen escrituras aparentemente válidas sobre la misma propiedad, lo que puede desencadenar largos procesos legales y poner en riesgo tu inversión.
¿Cómo ocurre la doble escrituración?
Las causas más comunes son:
• Fallas en los controles del Registro Público de la Propiedad.
• Errores notariales o escrituras apócrifas.
• Compraventa de terrenos irregulares o ejidales sin debida regularización.
• Fraudes inmobiliarios por parte de terceros.
Muchas veces, este problema no se detecta sino hasta que alguien intenta vender, escriturar de nuevo o construir en el predio, momento en el que la disputa sale a la luz.
¿Qué derechos prevalecen ante la ley?
La solución dependerá de un análisis integral de:
• La fecha y legalidad de cada escritura.
• La cadena de propiedad y transmisión de dominio.
• El principio de primero en tiempo, primero en derecho.
• La inscripción válida y vigente en el Registro Público.
En algunos casos, una de las escrituras puede declararse nula, ya sea por falsedad, error de origen o simulación de actos.
¿Qué acciones legales pueden tomarse?
- Juicio ordinario civil para declarar la nulidad de escritura o reivindicación de propiedad.
- Juicio de amparo si hay violaciones a derechos patrimoniales.
- Solicitud de medidas cautelares para evitar venta o modificación del inmueble en disputa.
¿Cómo prevenir?
- Antes de adquirir una propiedad, es fundamental realizar un due diligence inmobiliario con abogados expertos, que verifiquen: La autenticidad y trazabilidad de la escritura, la situación registral y fiscal del inmueble, la existencia de gravámenes, litigios o conflictos posesorios.
¿Qué propiedades aplican?
El fideicomiso se puede usar para:
- Casas y departamentos frente al mar.
- Lotes residenciales en zonas costeras.
- Inversiones inmobiliarias con fines comerciales o turísticos.
En BAC & Cía Abogados…
Hemos representado con éxito a compradores y propietarios en casos de doble escrituración, protegiendo su inversión y derechos patrimoniales.
Te invitamos a contactarnos.
