Le Mexique, avec son littoral paradisiaque et son grand potentiel immobilier, attire chaque année des milliers d'investisseurs étrangers intéressés par l'acquisition de propriétés dans des destinations telles que Cancun, Playa del Carmen, Tulum ou Los Cabos. Cependant, peu de gens savent que la Constitution mexicaine établit des restrictions à l'acquisition directe de biens immobiliers par des étrangers dans certaines régions du pays.
Confiance dans la zone restreinte.
Qu'est-ce que la zone réglementée ?
La zone réglementée comprend
- 100 km le long des frontières
- 50 km le long des plages
Dans cette bande, les étrangers ne peuvent pas acquérir la propriété directe d'un bien à des fins résidentielles ou commerciales, conformément à l'article 27 de la Constitution politique des États-Unis du Mexique.
Comment fonctionne un trust de zone restreinte ?
La solution juridique consiste en une fiducie bancaire autorisée par le ministère des affaires étrangères (SRE), dans laquelle :
- Une banque mexicaine agréée fait office de fiduciaire.
- L'acheteur étranger devient un fiduciaire, avec tous les droits d'utilisation, de jouissance, de vente, de location, d'héritage ou de modification du bien.
- Le trust a une durée initiale de 50 ans, renouvelable.
En d'autres termes, bien que la banque soit considérée comme le propriétaire légal du bien, l'investisseur étranger contrôle le bien et en tire profit.
Quelles sont les garanties offertes par ce régime ?
Un trust correctement structuré garantit :
- Sécurité juridique pour l'acheteur étranger.
- Accès à tous les droits de possession, d'usufruit et de transmission.
- Respect de la législation mexicaine sans qu'il soit nécessaire de nationaliser ou de constituer des sociétés.
- Protection juridique en cas de décès en permettant la désignation de bénéficiaires de substitution.
Exigences relatives à l'établissement d'un trust
- Copie du passeport et du document d'immigration valide.
- Demande d'autorisation auprès de la Ministère des affaires étrangères.
- Contrat avec une banque fiduciaire agréée.
- Enregistré dans un acte notarié et enregistré auprès de l'Office national de l'audiovisuel. Registre foncier public.
Il est essentiel d'avoir des conseils juridiques spécialisés, La fiducie peut être invalide, car toute erreur dans la documentation ou dans les termes du contrat peut compromettre la validité de la fiducie.
Quelles sont les propriétés applicables ?
La fiducie peut être utilisée pour
- Maisons et appartements en front de mer.
- Terrains résidentiels dans les zones côtières.
- Investissements immobiliers à des fins commerciales ou touristiques.
Chez BAC & Cía Abogados...
Nous avons une grande expérience en matière de conseil aux investisseurs étrangers pour l'acquisition légale de biens immobiliers dans les pays suivants Zone caraïbe du Mexique. Notre équipe juridique s'occupe de :
- Accomplir les formalités fiduciaires, de la demande d'inscription au SRE à l'inscription.
- Diligence raisonnable dans le domaine de l'immobilier pour s'assurer que le bien est exempt de conflits.
- Révision des contrats, des clauses de succession et de la structure juridique personnalisée.
Investir au Mexique en tant qu'étranger est possible, légal et sûr si l'on s'y prend correctement.
Nous vous invitons à nous contacter.
