Le double titre de propriété est l'un des problèmes les plus délicats du secteur immobilier au Mexique, en particulier dans les régions à forte demande comme Quintana Roo. Ce conflit survient lorsque deux personnes ou entités différentes détiennent des titres apparemment valides pour la même propriété, ce qui peut déclencher de longues procédures judiciaires et mettre votre investissement en péril.
Comment se déroule le double contrôle ?
Les causes les plus courantes sont les suivantes :
- Défaillances dans les contrôles du registre public de la propriété.
- Erreurs notariales ou actes apocryphes.
- Achat et vente de terres irrégulières ou de terres d'ejido sans régularisation en bonne et due forme.
- Fraude immobilière par des tiers.
Souvent, ce problème n'est détecté que lorsque quelqu'un tente de vendre, de rétrocéder ou de construire sur la propriété, et c'est à ce moment-là que le litige apparaît.
Quels sont les droits qui prévalent devant la loi ?
La solution dépendra d'une analyse complète des éléments suivants :
- La date et la légalité de chaque acte.
- La chaîne de propriété et le transfert de propriété.
- Le principe du premier arrivé, premier servi.
- L'inscription valide et actuelle dans le registre public.
Dans certains cas, la nullité de l'un des actes peut être prononcée, soit pour faux, soit pour erreur d'origine, soit pour simulation d'actes.
Quelles sont les actions juridiques possibles ?
- Action civile ordinaire visant à déclarer la nullité d'un acte ou d'une revendication de propriété.
- Procédures d'amparo en cas de violation des droits économiques.
- Demande d'injonction pour empêcher la vente ou la modification de la propriété contestée.
Comment prévenir ?
- Avant d'acquérir un bien immobilier, il est essentiel d'effectuer une due diligence immobilière avec des avocats experts, qui vérifient : L'authenticité et la traçabilité de l'acte, l'enregistrement et la situation fiscale du bien, l'existence de charges, de litiges ou de conflits de propriété.
Quelles sont les propriétés applicables ?
La fiducie peut être utilisée pour
- Maisons et appartements en front de mer.
- Terrains résidentiels dans les zones côtières.
- Investissements immobiliers à des fins commerciales ou touristiques.
Chez BAC & Cía Abogados...
Nous avons représenté avec succès des acheteurs et des propriétaires dans des affaires de double titre, protégeant ainsi leurs investissements et leurs droits de propriété.
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